מעבר דירה יכול להיות תקופה מאתגרת ומלחיצה, הכרוכה בהוצאות כספיות גדולות שעלולות לרושש את החוסכים ביותר. אולם, עבור אלה שזכו לפתע בסכום כסף גדול, למשל בהימורים, מעבר הדירה יכול להפוך לחוויה מאתגרת ומעניינת, ומצד שני גם הם יכולים להתרושש במהרה אם לא יפעלו בצורה מושכלת. אז איך עוברים דירה בהצלחה ומבלי להתרושש כלכלית? המאמר הבא יספק מספר עצות שימושיות לכך.
בחירת סוכן דירות איכותי
הצעד הראשון במעבר מוצלח לדירה משודרגת הוא בחירת סוכן נדל"ן איכותי ומקצועי שילווה את התהליך לכל אורכו. חשוב לבחור סוכן עם ניסיון רב בתחום והיכרות מעמיקה של השוק המקומי. סוכן טוב יוכל להתאים דירות פוטנציאליות על פי תקציב, מיקום וקריטריונים נוספים, ללוות את לקוחותיו בסיורים ובמשא ומתן, ולתת להם עצות בנוגע להחלטות קנייה חשובות. בחירת סוכן מנוסה תחסוך זמן יקר ותבטיח חוויית קנייה חלקה יותר גם למי שזכה בסכום כסף גדול דרך הימורים באינטרנט.
הגדרת תקציב ברור
הצעד הבא הוא להגדיר תקציב ברור לרכישת הדירה החדשה. גם במקרה של זכייה בסכום גדול יחסית, חשוב שלא לאבד פרספקטיבה ולהשקיע מעבר ליכולת הכלכלית. מומלץ להקצות סכום מדויק שמוכנים ומסוגלים להוציא, כולל עתודה להוצאות משניות, כמו עורכי דין, מיסים ושיפוצים. קביעת תקציב ברורה תאפשר לסוכן הנדל"ן לחפש אופציות התואמות את היכולות הכלכליות ותמנע מצב של חריגה משמעותית שתותיר אתכם ללא חסכונות.
בחירת מיקום אסטרטגי
בשלב הבא יש לבחור את המיקום האופטימלי לרכישת דירה חדשה, בהתאם לתקציב שהוגדר. כדאי לבחור מיקום עם פוטנציאל צמיחה עתידי, הן מבחינת ערך הנכס והן מבחינת איכות החיים. אפשרויות אטרקטיביות כוללות שכונות שעוברות התחדשות עירונית או פיתוח תשתיות חדשות, או פרויקטים יוקרתיים חדשים באזורים מבוקשים. בחירה נבונה של מיקום עשויה להניב רווחי הון נאים בעתיד.
מיקוח על המחיר
גם אם נמצאה דירת חלומות, לא צריך למהר לשלם את מחיר הבקשה. תמיד כדאי לנסות ולמקח על המחיר, בייחוד אם השוק אינו "חם" במיוחד. אפשר לערוך חיפושים על מחירי דירות דומות שנמכרו לאחרונה באותו אזור וניתן להשתמש במידע כ"קלף מיקוח". גם אם ההפחתה תהיה סמלית, כל אלף או מאות שקלים שאפשר להוריד מהמחיר מסייעים לחיסכון לטווח ארוך. לעיתים, המוכר יסכים להוזיל בתמורה לתשלום מהיר יותר.
מיצוי משכנתא מיטבית
רוב האנשים נעזרים במשכנתא כדי לממן רכישת דירה חדשה. לכן חשוב למצות את המשכנתא המיטבית לפני החתימה על העסקה. יש להשוות בין מספר בנקים ולבדוק מי מציע את התנאים האטרקטיביים ביותר – שיעור ריבית נמוך יותר, תקופת משכנתא ארוכה יותר, אפשרות לפירעון מוקדם ללא קנסות ועוד. כדאי גם לבדוק את אפשרות נטילת משכנתא עם ריבית משתנה, שעשויה לחסוך הוצאות מימון משמעותיות עם הזמן.
מיצוי הטבות מס
קניית נדל"ן גם פותחת אפשרויות לחיסכון במס, שכדאי מאוד למצות:
- לבדוק האם זכאים לפטור ממס רכישה או הנחה כלשהי.
- לאחר הרכישה אפשר לנצל הטבות מס בגין תשלום ריבית המשכנתא.
- אם יוחלט להשכיר את הדירה בעתיד, הכנסות שכר הדירה פטורות ממס עד לתקרה מסוימת.
ניצול מיטבי של ההטבות השונות יאפשר למקסם את התשואה על ההשקעה בדירה החדשה.
